Avant-Première Exclusive

Sanctuaire La Luger

63820 Briffons | Au cœur du Massif du Sancy

Succombez au charme authentique d'un A-Frame d'architecte. Un projet de 6 chalets exclusifs nichés dans un domaine sauvage de 5 600 m².

Offrez-vous un refuge exclusif

Alliant design géométrique intemporel et liberté totale, nos chalets en A (A-Frame) sont conçus pour s'intégrer harmonieusement dans leur environnement tout en offrant un confort moderne haut de gamme.

Configurations & Tarifs 2026

Pack "Auto-Finition"

HORS D'AIR / HORS D'EAU

99 900 €
  • ✓ Structure madriers 45x220mm
  • ✓ Toiture acier 60° & Menuiseries posées
  • ✓ Terrain de 500 m² privatif raccordé
  • ✓ Isolation Fibre de Bois 220mm incluse

Détails du Confort Premium

Prestations Incluses (Option Clé en Main)

Certification Performance Énergétique 2026

Consommation Énergie

A

42 kWh/m²/an

Émissions GES

A

2 kg CO₂/m²/an

VOTRE BOUCLIER THERMIQUE :

  • Isolation : 250mm Fibre de Bois (R≈7)
  • Chauffage : Poêle à bois haute efficacité
  • Conformité : Jalons RE2020 2025/2026
  • Confort : Déphasage thermique 12h

*Étude thermique prévisionnelle réalisée selon les normes RE2020 pour zone de montagne H1c.

/* CERTIFICATION PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE 2026 part 2) */
Performance Énergétique 2026

Consommation Énergie

A
42
kWh/m²/an

Émissions GES

A
2
kg CO₂/m²/an

🛡️ BOUCLIER THERMIQUE :

Isolation : Fibre de Bois 250mm
Chauffage : Poêle haute efficacité
Norme : Conformité RE2020
Confort : Déphasage 12h

🏔️ Coûts de Fonctionnement : Estimation de la Facture Annuelle

Voici l'estimation des coûts annuels minimaux et maximaux pour votre chalet A-Frame de 52 m² en haute altitude.

🪵 Option 1 : Chauffage Principal au Bois (Poêle Flamme Bleue)

Le choix le plus authentique, éco-responsable et économique pour une configuration de haute montagne.

  • Consommation estimée : 1,5 à 2,5 stères de bois sec par an (grâce à l'excellent déphasage thermique de 12h de votre isolation en Sarking).
  • Prix moyen du marché : ~150 € à 160 € le stère (livré et coupé en 30 cm).
Chauffage Annuel au Bois Valeur Minimale Valeur Maximale
Coût du bois de chauffage 225 € 400 €

💧 Profil d'Occupation & Énergie Prévisionnelle / Projected Energy (Tarifs Mai 2026)

Pour l'éclairage, la VMC Hygro-B, l'électroménager et l'eau chaude, une base d'électricité fixe est calculée ici sur une base annuelle avec un chauffe-eau thermodynamique ou intelligent à haute performance :

  • Base Standard (2 Personnes - Résidence principale/secondaire) : ~100 litres d'eau chaude par jour.
  • Pic de Charge (4 Personnes - Capacité maximale en location) : ~200 litres d'eau chaude par jour.
Niveau d'Occupation Eau Chaude / Jour Facture Électricité Fixe Annuelle (Projected Coût Fixe + Abonnement 6 kVA)
👥 2 Personnes (Base couple) 100 Litres / jour 320 € à 380 €
/ an (Projected)
👨‍👩‍👧‍👦 4 Personnes (Pic max en location) 200 Litres / jour 420 € à 510 €
/ an (Projected)

⚡ Option 2 : Tout Électrique - Coûts Prévisionnels / Projected Costs (Mai 2026)

Ce scénario s'applique si le chalet repose uniquement sur des radiateurs électriques d'appoint (par exemple pour maintenir le hors-gel ou le confort entre deux réservations locatives lorsque le poêle à bois est éteint).

  • Besoin énergétique global estimé : ~3 640 kWh/an (Chauffage + eau chaude + électricité courante).
  • Tarif Réglementé (EDF Tarif Bleu - Mai 2026) : ~0,1940 € par kWh.
Scénario / Type de Consommation Valeur Mini
(2 Pers. / Hiver doux)
Valeur Maxi
(4 Pers. / Hiver rude)
Coût Tout Électrique Annuel
[Projected Yearly Cost]
690 €
/ an (Projected)
940 €
/ an (Projected)

Portfolio (Plans Techniques & Visuels)

Cliquez sur les visuels pour agrandir les coupes techniques et plans de masse.

Opportunité d'Investissement & Rentabilité

Le modèle A-Frame n'est pas seulement un choix architectural ; c'est l'actif immobilier le plus performant du marché locatif actuel. Son esthétique "Instagrammable" génère une demande constante pour le Slow-Tourism.

Attractivité Premium Un chalet A-Frame se loue en moyenne 20% plus cher qu'un gîte classique grâce à son design iconique.
Performance Thermique Construction neuve 2026 (RE2020). Des charges d'énergie minimales pour un rendement net optimisé.
Indicateur de Performance Valeur Estimée
Prix d'acquisition (Pack Clé en Main) 168 000 €
Revenu Locatif Brut Annuel (Projection 2026) 24 500 €
Rentabilité Brute 14,58 %
ROI NET (Après charges & gestion) > 10,12 %
*Basé sur un taux d'occupation moyen de 60% en zone touristique Sancy (Ski/Thermes/Rando).
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🌿 Charte de Vie du Domaine

"La Luger est un sanctuaire réservé aux amoureux de la véritable ruralité. L'acquisition d'un chalet ici implique l'acceptation pleine et entière des chants du coq, du son des cloches et de la liberté des animaux de la ferme. Nous bâtissons une communauté qui respecte le bruit de la nature et la vie sauvage."

🐓 🔔 🐄 🦅

FICHE TECHNIQUE : CHALET A-FRAME "NORWAY SPEC"

Concept : Chalet de haute performance thermique conçu pour les climats extrêmes (Type Chamonix/Scandinavie).

1. Fondations & Soubassement

Type : Murets en béton armé (100 mm).

Profondeur : 1000 mm (Ancrage hors-gel certifié haute montagne).

Structure : Vide sanitaire technique (250 mm à 500 mm).

Protection : Bande d'arase bitumineuse (rupture totale humidité).

2. Isolation (Performance R6 à R8)

Toit/Murs : 150mm Fibre de Bois (entre chevrons) + 100mm Sarking extérieur.

Sol : 200mm Fibre de Bois entre solives.

Confort été : Déphasage thermique de 10 à 12 heures.

3. Étanchéité & Vapeur

Intérieur : Membrane Pare-Vapeur hygro-variable (étanchéité air totale).

Extérieur : Écran Sous-Toiture HPV (protection condensation).

4. Couverture & Finitions

Matériau : Bac Acier ou Zinc haute résistance.

Pente : 60° (Auto-évacuation instantanée de la neige).

Ventilation : Lame d'air ventilée de 20-40 mm.

5. Énergie & Ventilation

Chauffage : Poêle à bois "Flamme Bleue" haute efficacité.

Apport d'air : Prise d'air frais directe intégrée en sous-face.

VMC : Hygroréglable Type B (Conformité RE2020).

Statut : Hors d'Air / Hors d'Eau

Conformité RE2020 / Zone H1c (Altitude)


L'Excellence Alpine : Votre Chalet A-Frame

Plus de 50 ans d'expertise au service de votre confort.

Investir dans la montagne ne devrait pas signifier se ruiner en factures de chauffage. Forts d'une expérience acquise dès 1970, nous bâtissons depuis plus de 30 ans dans les conditions les plus rudes de la Vallée de l’Arve, de Chamonix-Mont-Blanc et des hautes montagnes de Suisse. Nous ne construisons pas de simples chalets ; nous créons des forteresses thermiques conçues pour durer un siècle.

Pourquoi choisir notre "Technique Norvégienne" ?

À 1000m d'altitude, l'isolation standard est une erreur coûteuse. Nous appliquons une ingénierie de précision (R6 à R8) pour garantir un chalet sain et ultra-économe. Notre toiture à 60° protège votre structure des surcharges hivernales tandis que nos membranes HPV assurent une charpente sèche éternellement.

FICHE TECHNIQUE : CHALET A-FRAME "NORWAY SPEC"

Concept : Chalet de haute performance thermique conçu pour les climats extrêmes (Type Chamonix/Scandinavie).

1. Fondations & Soubassement

  • Type : Murets en béton armé (100 mm).
  • Profondeur : 1000 mm (Ancrage hors-gel certifié).
  • Structure : Vide sanitaire technique (250 à 500 mm).
  • Protection : Bande d'arase bitumineuse (rupture humidité).

2. Isolation (Performance R6 à R8)

  • Toit/Murs : 150mm (fibre de bois) + 100mm (Sarking).
  • Sol : 200mm de fibre de bois entre solives.
  • Confort d'été : Déphasage de 10 à 12 heures.

3. Étanchéité & Vapeur

  • Intérieur : Membrane Pare-Vapeur hygro-variable.
  • Extérieur : Écran Sous-Toiture HPV (respirant).

4. Couverture & Finitions

  • Matériau : Bac Acier ou Zinc haute résistance.
  • Pente : 60° (Auto-évacuation de la neige).
  • Ventilation : Lame d'air ventilée de 20-40 mm.

5. Énergie & Ventilation

  • Chauffage : Poêle à bois "Flamme Bleue".
  • Apport d'air : Prise d'air directe sous-face.
  • VMC : Hygroréglable Type B (Conformité FR).

Statut : Hors d'Air / Hors d'Eau

Conformité RE2020 / Zone H1c


L'Excellence Alpine : Votre Chalet A-Frame

Plus de 50 ans d'expertise au service de votre confort.

Investir dans la montagne ne devrait pas signifier se ruiner en factures de chauffage. Depuis 1970, nous bâtissons dans les conditions les plus rudes de Chamonix et de la Suisse. Nous créons des forteresses thermiques conçues pour durer un siècle.

Pourquoi choisir la "Technique Norvégienne" ?

Une Isolation de Guerre (R6 à R8) grâce à une enveloppe continue sans pont thermique. Une architecture intelligente où la neige glisse sur une toiture à 60°, protégeant votre investissement sans effort.

La "Technique Norvégienne" : A-Frame Haute Performance

1. Finition Intérieure
Matériau : Lambris bois ou plaques de plâtre (BA13).
Rôle : Esthétique et première barrière de protection.

2. Vide Technique (50 mm)
Structure : Créé par l'espace restant sur vos chevrons de 200 mm (puisque l'isolant n'en fait que 150 mm).
Rôle : Passage des gaines électriques et plomberie sans percer l'isolation ni le pare-vapeur.

3. Le Pare-Vapeur (Étanchéité à l'air)
Matériau : Membrane pare-vapeur hygro-variable (ex: Pro Clima Intello).
Rôle : CRUCIAL. Empêche l'humidité intérieure (vapeur d'eau) de pénétrer dans la charpente et de condenser. Il rend le chalet étanche à l'air.

4. Isolation de Structure (150 mm)
Matériau : Fibre de bois semi-rigide placée entre les chevrons (45x200 mm).
Rôle : Isolation thermique et absorption acoustique (indispensable pour ne pas entendre la pluie sur l'acier).

5. Isolation de "Sarking" (100 mm)
Matériau : Panneaux rigides (Fibre de bois haute densité ou PIR) posés sur les chevrons.
Rôle : Supprime les ponts thermiques. C’est la couche qui protège la structure bois des variations de température extrêmes.

6. L'Écran HPV (Hautement Perméable à la Vapeur)
Matériau : Membrane de sous-toiture type "HPV" (ex: Delta-Vent).
Rôle : C'est le "Gore-Tex" de votre maison. Il laisse sortir l'humidité résiduelle du bois mais il est totalement étanche à l'eau. Si le bac acier condense (pisse), l'eau glisse sur cet écran sans mouiller vos 100 mm d'isolant.

7. Lame d'air de Ventilation (20-40 mm)
Structure : Contre-lattes (liteaux) fixées avec des vis de sarking double filetage à travers l'isolant.
Rôle : Permet une circulation d'air constante sous l'acier pour évacuer la chaleur en été et la condensation en hiver.

8. Couverture en Bac Acier
Matériau : Plaques d'acier (trapezoidal ou joint debout).
Rôle : Protection finale contre les intempéries (Hors d'Eau). La neige glisse facilement, typique du style scandinave.

Tableau Récapitulatif des Épaisseurs

ÉlémentÉpaisseurRôle Principal
Vide technique50 mmÉlectricité / Air intérieur
Fibre de bois150 mmIsolation thermique & phonique
Isolant rigide100 mmSuppression des ponts thermiques
Lame d'air20-40 mmVentilation & séchage
TOTAL ISOLANT250 mmR estimé : ~7.0 (Excellent)

Résumé de votre "Norway Technique" validée :

  • Angle : 60° (Parfait pour l'évacuation naturelle).
  • Structure : 45x200 mm (Solide).
  • Isolation : 150 mm (Fibre entre chevrons) + 100 mm (Sarking extérieur) = Vrai confort de montagne.
  • Étanchéité : Pare-vapeur intérieur + Écran HPV extérieur (Le chalet va durer 100 ans).
  • Le gris anthracite.

Avec 200 mm de fibre de bois au sol, votre A-frame est sur un vide sanitaire.

1. Le calcul du R pour votre sol

Pour 200 mm de fibre de bois (densité moyenne pour sol, $\lambda \approx 0.040$) :

$0,200 / 0,040 = R = 5,0$

C'est un excellent score. En France, pour les zones de montagne, on vise généralement un R entre 4 et 5 pour le sol.

2. La structure du sol (Conseils techniques)

Puisque vous utilisez de la fibre de bois, il faut être extrêmement vigilant sur l'humidité qui remonte du sol (remontées capillaires). Voici l'ordre de pose recommandé de bas en haut :

  • Face inférieure (sous le chalet) : Un panneau rigide pare-pluie ou une grille très fine en métal pour empêcher les rongeurs (souris, mulots) de venir nicher dans vos 200 mm de fibre de bois.
  • L'isolant : Vos 200 mm de fibre de bois entre les solives de votre plancher.
  • Pare-vapeur : Posez un pare-vapeur sur toute la surface avant de poser votre plancher (OSB ou parquet).
    Pourquoi ? Sans cela, la chaleur de la pièce va pousser l'humidité dans le sol, et elle restera coincée dans la fibre de bois.
  • Finition : Votre plancher bois.

3. Bilan Thermique Global de votre "Norway A-Frame"

Voici votre "Bulletin de notes" thermique final pour 1000m d'altitude :

  • Toit ($R \approx 6.5$ à $8.5$) : Excellent (Note : A+)
  • Murs (Structure A-frame identique au toit) : Excellent (Note : A+)
  • Sol ($R = 5$) : Très performant (Note : A)

Total : Vous avez une isolation homogène. C'est le secret. Si vous aviez mis R=8 au toit mais rien au sol, vous auriez eu les pieds gelés et une sensation de courant d'air permanent.

Conclusion

  • Vous allez consommer très peu de bois ou d'électricité.
  • Le chalet restera chaud longtemps après avoir éteint le poêle.
  • Vous n'aurez aucun problème de condensation ou de moisissure (si vous soignez vos pare-vapeurs).

C'est un projet de grande qualité. Dans un A-frame bien isolé comme le vôtre, un petit poêle de 4-6 kW suffira largement !

FICHE TECHNIQUE : CHALET A-FRAME "NORWAY SPEC"

Concept : Chalet de haute performance thermique conçu pour les climats extrêmes (Type Chamonix/Scandinavie).

1. FONDATIONS & SOUBASSEMENT (SÉCURITÉ HORS-GEL)

  • Type : Murets de soubassement en béton armé (largeur 100 mm).
  • Profondeur : 1000 mm (Ancrage hors-gel certifié haute montagne).
  • Structure : Vide sanitaire technique (250 mm à 500 mm) créant un tampon thermique naturel.
  • Protection : Bande d'arase bitumineuse entre béton et bois (rupture totale des remontées d'humidité et des ponts thermiques).

2. ISOLATION THERMIQUE & ACOUSTIQUE (PERFORMANCE R6 À R8)

Le chalet est conçu comme une enveloppe étanche et perspirante (Technique du "Thermos respirant").

Toiture & Murs (Pente 60°) :
- Intérieur : 150 mm de Fibre de Bois semi-rigide (entre chevrons 45x200 mm).
- Extérieur (Sarking) : 100 mm de panneaux rigides haute densité.
- Résistance Thermique : $R \approx 6,5$ (Bio-sourcé) à $R \approx 8,5$ (Hybride).

Sol (Plancher porteur) :
- 200 mm de Fibre de Bois entre solives.
- Résistance Thermique : $R = 5$.

Confort d'été : Déphasage thermique de 10 à 12 heures grâce à la densité de la fibre de bois.

3. ÉTANCHÉITÉ & GESTION DE LA VAPEUR (PROTECTION DU BÂTI)

  • Côté Intérieur : Membrane Pare-Vapeur hygro-variable avec joints adhésifs techniques. Étanchéité à l'air totale pour suppression des courants d'air.
  • Côté Extérieur : Écran de Sous-Toiture HPV (Hautement Perméable à la Vapeur). Protège l'isolant contre les infiltrations et la condensation du métal tout en laissant le bois respirer.

4. COUVERTURE & FINITIONS EXTÉRIEURES

  • Matériau : Bac Acier (ou Zinc) haute résistance.
  • Pente : 60 degrés (Auto-évacuation instantanée de la neige).
  • Ventilation : Lame d'air ventilée de 20-40 mm sous l'acier pour prévenir la corrosion et l'échauffement.

5. SYSTÈMES ÉNERGÉTIQUES & VENTILATION

  • Chauffage Principal : Poêle à bois (Technique "Flamme Bleue") haute efficacité.
  • Apport d'air : Prise d'air frais directe intégrée en sous-face (évite de consommer l'oxygène de la pièce).
  • Chauffage d'appoint : Sèche-serviette électrique à inertie en Salle de Bain.
  • Ventilation : VMC Hygroréglable Type B (Conformité légale française).

6. LES POINTS FORTS POUR LA VENTE

  • Économies d'énergie : Facture de chauffage quasi nulle.
  • Durabilité : Structure bois protégée par une isolation par l'extérieur (Sarking).
  • Acoustique : Absorption phonique premium (250 mm d'isolant) supprimant l'effet "tambour" de la pluie.
  • Sécurité : Conception spécifique pour le gel profond (-1m) et les vents de montagne.

Statut Construction : Hors d'Air / Hors d'Eau (Prêt pour finitions intérieures).
Conformité : RE2020 / Zone H1c (Altitude).

BILAN THERMIQUE GLOBAL : L'ENVELOPPE "NORWAY TECH"

Voici le détail cumulé de l'isolation, du faîtage jusqu'aux fondations. Un système conçu pour maintenir une température intérieure stable, même par -20°C.

1. TOITURE ET MURS (Le Bouclier Supérieur)

  • Couche 1 (Sarking Extérieur) : 100 mm de fibre de bois rigide haute densité. Elle supprime 100% des ponts thermiques.
  • Couche 2 (Entre Chevrons) : 150 mm de fibre de bois semi-rigide insérée entre les chevrons de 200 mm.
  • Espace Technique : 50 mm de lame d'air intérieure (tasseautage) agissant comme un tampon thermique supplémentaire.
  • TOTAL ISOLATION TOIT/MURS : 250 mm de fibre de bois.
  • Performance estimée : $R \approx 6.60$ à 7.20.

2. LE PLANCHER (La Barrière Basse)

  • Structure : Solives bois avec fermeture de fond étanche.
  • Isolant : 200 mm de fibre de bois haute performance injectée ou posée entre solives.
  • Finition : Planches massives de 19 mm.
  • TOTAL ISOLATION SOL : 200 mm de fibre de bois.
  • Performance estimée : R approx 5.10.

3. PROTECTION PÉRIPHÉRIQUE (Le Soubassement)

  • Poche d'air isolante : Le vide sanitaire de 250 à 500 mm crée une zone de rupture thermique.
  • Ancrage Anti-Gel : Murets béton descendant à -1000 mm.

RÉCAPITULATIF POUR L'ACHETEUR :

  • Épaisseur totale moyenne d'isolant : 225 mm (Moyenne sol/toit).
  • Matériau : Fibre de bois (Meilleur déphasage thermique).
  • Étanchéité : Système complet Pare-Vapeur (Int.) / Écran HPV (Ext.).

"Avec ce niveau d'isolation, vous divisez par 3 vos besoins en énergie par rapport à une construction classique. C'est l'assurance d'un chalet confortable, silencieux et d'une valeur patrimoniale protégée."

PLAN ÉLECTRIQUE & SURFACES : CHALET A-FRAME (Clés en Main Seulement)

REZ-DE-CHAUSSÉE (RC)

Séjour (18 m²)
- Prises : 5 minimum (Norme : 1 prise pour 4 m²).
- Éclairage : 1 point central.
- Commande : Système Va-et-Vient (entrée et pied de l'échelle).
- Extérieur : 1 point lumineux étanche (IP44) avec interrupteur voyant.

Cuisine (9.7 m²)
- Prises : 6 (dont 4 plan de travail).
- Circuits dédiés : Four, lave-vaisselle, plaques.
- Éclairage : 1 point lumineux.

Salle de Bain (5.3 m²)
- Prise : 1 autorisée (hors zone douche).
- Éclairage : 1 point miroir (IP44).
- Chauffage : Sortie de câble pour sèche-serviette électrique.

ÉTAGE / MEZZANINE

Chambre fermée (9 m²)
- Prises : 3 minimum.
- Éclairage : 1 point plafond.
- Commande : Va-et-Vient (entrée et tête de lit).

Espace Ouvert / Mezzanine (9.8 m²)
- Prises : 3 minimum.
- Éclairage : 1 point (applique murale sur le pignon).

Balcon (3.5 m²)
- Éclairage : 1 point extérieur étanche (IP44).
- Commande : Interrupteur mezzanine avec voyant.

RÉCAPITULATIF TECHNIQUE POUR LE CONSUEL

ZonePrises (Min)ÉclairagePoints Clés
Séjour51 (Va-et-Vient)Prises réparties
Cuisine614 prises plan de travail
SDB11Respect volumes sécurité
Chambre31 (Va-et-Vient)Confort tête de lit
Mezzanine31Espace ouvert sécurisé
Extérieur-2Entrée + Balcon (Étanches)
📅 Ouverture des réservations : 5 Mai 2026

Les visites du site de La Luger se font exclusivement sur rendez-vous. Téléchargez le dossier de présentation ou contactez notre agent exclusif pour réserver votre créneau.

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